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 租金高、移民出走、外州客不來…致命傷

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20年前,華埠東百老匯店鋪一位難求,如今卻常見空置店鋪。社區人士分析,主要原因是早年新移民已成老移民,移民第二代已走入主流社會,再加上外州移民到華埠消費購物的習慣不再,商家也搬到客流量更多、房租更便宜的地方。

提起20年前華埠東百老匯最輝煌時,美東華人社團聯合總會秘書長林學文表示,那時當地店鋪只要一有空出來的信息,總是大批商家搶著要。許多樓要改建成商場時,還沒裝修,已有人排隊給老闆定金要求預定。

他說,那時很多商家一交就是七個月租金,在普通商店門口放張桌子賣電話卡的攤位,一個月租金都要1000多元,相較於如今東百老匯整條街多處空店,可謂天壤之別。

林學文指出,最近十多年法拉盛和布碌崙8大道發展快,吸引眾多原本生活在華埠的老移民。他說,一大原因是華埠的住房租金連年上漲,地方又小,許多移民成家立業後,都逐漸搬往房價更便宜的地方。

紐約商戶聯合總會會長吳振文表示,2015年起華埠零售小商家數減少幾達三成,主要因為近年華埠人流變少,除了遊客減少,許多當地居民搬到房價物價更便宜的布碌崙、法拉盛,甚至賓州,小商家的客人大幅流失。

林學文說,近年法拉盛和布碌崙的中國超市一家接一家開,餐飲業也快速發展,搬到那裡的福州人逐漸適應新的生活環境,日常的購物用餐早已不再留戀華埠。

曾在華埠從事房屋買賣、租賃管理20多年的林琦龍也表示,華埠曾是新移民的聚集區,但隨著歲月過去,新移民變成老移民,經濟能力提升,他們的子女也長大了,懂英文又會開車,不一定要繼續住在華埠,出走已成必然。

除了出走法拉盛和布碌崙,外州也是華埠人遷居的新選擇。林學文說,外州生活愈來愈方便,許多赴外州生活工作的福州移民,看中外州的生活成本低,領同樣的工資可以攢下更多錢,於是大舉搬離了華埠。

另一方面,以前常到華埠旅遊的遊客也快速減少,林學文說,尤其川普總統上任後移民政策趨嚴,社區常有傳言說移民執法人員在外州來紐約的車上檢查身分並抓人,造成許多人不敢來紐約,華埠商家愈來愈做不到外州華人的生意。

華埠共同發展機構行政總監陳作舟表示,政策、房租、電商發展等諸多問題,已對數十年經營習慣不變的華埠小商家帶來極大挑戰,生存越加艱難。他說,面對電商網購和連鎖集團的低價營運模式,傳統小商家已不占優勢,華埠小商家應該轉型,才能在快速轉變社會立足。

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